Viele Unternehmer kaufen ihre Betriebsimmobilie falsch.
Denn sobald du eigene Lagerflächen, Produktionsräume oder Kundenbereiche in deiner Immobilie nutzt, kann sie zum Betriebsvermögen werden. Dann wird ein späterer Verkauf oft steuerpflichtig.
Besser sind häufig diese Gestaltungen:
✅ Ehepartner kauft die Immobilie privat und vermietet sie an das Unternehmen. Die Miete senkt den Unternehmensgewinn. Nach 10 Jahren kann die Immobilie nach § 23 EStG oft steuerfrei verkauft werden.
✅ Separate Immobilien GmbH. Die operative GmbH zahlt Miete an die Immobilien GmbH. Unter den Voraussetzungen des § 9 Nr. 1 Satz 2 GewStG können die Mieterträge regelmäßig mit nur 15 % Körperschaftsteuer belastet werden. Die operative GmbH spart auf die Miete oft rund 30 % Steuern.
Die neue Ausnahme für Arbeitszimmer bis 30 m² in § 8 EStDV löst dieses Problem meist nicht bei größeren oder gewerblich genutzten Flächen.
Bei steuerberaten.de unterstützen wir Unternehmer bei der steueroptimalen Gestaltung von Betriebsimmobilien, Immobilien GmbHs und Holdingstrukturen.
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