Ein Mieterhöhungsverlangen, das sich auf Vergleichswohnungen stützt, ist nur wirksam begründet, wenn die benannten Wohnungen der betroffenen Wohnung auch in ihrer Größe ungefähr entsprechen. Weichen benannte Vergleichswohnungen erheblich von der Wohnfläche der Wohnung ab, fehlt es an der erforderlichen Vergleichbarkeit, sodass die Klage auf Zustimmung zur Mieterhöhung abzuweisen ist. Begründung...Mehr

SachverhaltDie klagende Wohnungseigentümerin verlangte von der von ihr mit der Verwaltung ihrer Wohnungen beauftragten Wohnungsverwalterin die Rückzahlung von Vermietungsprovisionen. Die Klägerin, eine Immobilieneigentümerin, übertrug der Beklagten, einer gewerblichen Immobilienverwalterin, die Verwaltung von 129 Wohneinheiten und 134 Garagen. Die Beklagte war im Rahmen des Verwaltervertrags mit der Erledigung sämtlicher laufender Verwaltungsangelegenheiten betraut,...Mehr

Bei der planungsrechtlichen Beurteilung einer Doppelhaushälfte im unbeplanten Innenbereich ist für die maßgebliche Grundfläche nicht allein auf die einzelne Haushälfte, sondern auf das Gesamtgrundstück abzustellen. Dies hat die zuständige gerichtliche Instanz in einer aktuellen Entscheidung klargestellt und damit die Anforderungen an die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB präzisiert....Mehr

Die melderechtliche Erfassung eines Ehegatten im Ausland führt nicht ohne Weiteres dazu, dass ein in Deutschland bestehender gemeinsamer Haushalt der Ehepartner als aufgehoben gilt. Mit dieser Kernaussage hat das Amtsgericht Frankfurt am Main (Az. 33 C 2294/21 (29), Urteil vom 08.09.2025) klargestellt, dass für die Beurteilung der tatsächlichen Lebensverhältnisse nicht...Mehr

Das Verwaltungsgericht Berlin hat mit Urteil vom 17.03.2026 (24 K...Mehr

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit Urteil vom 16. Juli 2026 (Az. I ZR 111/25) den sogenannten Halbteilungsgrundsatz bei Maklerprovisionen weiter präzisiert. Entscheidend ist danach nicht allein, wie Käufer die Immobilie später nutzen wollen, sondern welche objektive Einordnung der Immobilie und welcher Kenntnisstand beim Abschluss des Maklervertrags vorliegen. Wer etwa...Mehr

Der Bundesgerichtshof stellt mit Urteil vom 12. Juni 2026 (V...Mehr

Der Bundesgerichtshof hat am 17. Juli 2026...Mehr

Viele Vermieter meiden Mieter, die staatliche Sozialleistungen beziehen, aus Sorge vor Zahlungsausfällen oder bürokratischem Aufwand. Dabei ist die Realität differenzierter: Die Vermietung an Bürgergeld- bzw. Grundsicherungsempfänger bietet echte Chancen, birgt aber auch spezifische Risiken, die sich von denen eines gewöhnlichen Mietverhältnisses deutlich unterscheiden. ...Mehr

Mit Urteil vom 16. Juli 2026 (Az. I ZR 111/25) hat der Bundesgerichtshof zur Auslegung der gesetzlichen Vorgaben über die Verteilung der Maklerprovision beim Erwerb eines Einfamilienhauses Stellung genommen. Im Mittelpunkt stand die Frage, unter welchen Voraussetzungen der in §§ 656c, 656d BGB verankerte Grundsatz der hälftigen Kostentragung zwischen Verkäufer...Mehr

Die Sommer werden heißer. Immer mehr Menschen wünschen sich deshalb eine Klimaanlage in ihrer Eigentumswohnung. Doch in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gab es in der Vergangenheit oft Streit um fest installierte Klima-Splitgeräte auf dem Balkon. Der Grund: Beim Einbau muss die Gebäudefassade durchbohrt werden, und diese gehört der Gemeinschaft. Ein brandaktuelles...Mehr

Damit ein Vermieter oder eine Vermieterin die Miete für eine Wohnung erhöhen kann, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein, ansonsten können Sie der Mieterhöhung widersprechen. Bei verschiedenen Arten von Mieterhöhung, etwa wegen Modernisierung, Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete oder im Mietvertrag festgelegten Erhöhungen, gelten unterschiedliche Bedingungen. QuelleMehr

OLG Düsseldorf, Urteil vom 07.05.2026 – I-10 U 72/25 – „Umlagefähigkeit von Verwaltungskosten„ Das Oberlandesgericht Düsseldorf musste sich in einem von uns erstrittenen Urteil vom 07.05.2026 – I-10 U 72/25 – mit der Umlagefähigkeit von Verwaltungskosten befassen. Bei den Vereinbarungen im Mietvertrag zu den Nebenkosten handelte es sich um Allgemeine Geschäftsbedingungen,...Mehr

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BGH (V. Zivilsenat), Urteil vom 07.11.2025 – V ZR 121/24: „Ein Überbau muss nur unter den Voraussetzungen des § 912 Abs. 1 BGB geduldet werden; liegen diese nicht vor, kann eine Pflicht zur dauerhaften Duldung des Überbaus weder aus dem nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnis noch aus dem Schikaneverbot hergeleitet werden.“ Der Bundesgerichtshof...Mehr

Eine Kündigung wegen Eigenbedarf gehört zu den häufigsten Kündigungsgründen im Mietrecht und führt sowohl bei Mietern als auch bei Vermietern regelmäßig zu Unsicherheiten. Während Vermieter ihre Immobilie künftig selbst oder durch nahe Angehörige nutzen möchten, stehen Mieter oft vor der schwierigen Aufgabe, innerhalb kurzer Zeit neuen Wohnraum zu finden. Gerade...Mehr

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Fristen sind im Mietrecht keine bloße Formalität, sie entscheiden darüber, ob ein Vermieter seinen Anspruch durchsetzen kann oder ihn ersatzlos verliert. Wer die Frist für die Betriebskostenabrechnung verpasst, erhält keine Nachzahlung mehr. Wer nach Rückgabe der Wohnung zu lange wartet, verliert Schadensersatzansprüche für Schäden, die der Mieter verursacht...Mehr

Das Landgericht Düsseldorf hat mit Urteil vom 12. Mai 2026...Mehr

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Erfolgreiche Mietrechtsverteidigung in Leipzig: Das Amtsgericht Leipzig hat eine Räumungsklage nach Verwertungskündigung mangels hinreichender Begründung abgewiesen...Mehr

Müssen Mieter und Mieterinnen nach der Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen die Arbeiten dulden und darf anschließend die Miete erhöht werden? Eine Modernisierung unterscheidet sich rechtlich von einer reinen Instandhaltung oder Instandsetzung. Während bei der Instandhaltung lediglich der ursprüngliche Zustand der Wohnung erhalten wird, verbessert eine Modernisierung die Wohnverhältnisse… QuelleMehr

Haben Sie Fragen zum Thema Gesamtschuldnerische Haftung beim Pferdekauf? Kontaktieren Sie uns per E-Mail an: kontakt@posikow-kehren.de oder telefonisch unter 040 46649021 Der Kauf...Mehr

OLG Düsseldorf, Urteil vom 07.05.2026 – I-10 U 72/25 – „Ausschlussfrist„ Viele gewerbliche Mietverträge enthalten sogenannte Ausschlussfristen, die vorsehen, dass Einwendungen gegen Nebenkostenabrechnungen innerhalb einer bestimmten Frist geltend gemacht werden müssen, ansonsten würde die Abrechnung als anerkannt gelten. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist auch im...Mehr

Die Diskussion um die Vergesellschaftung von Wohnungsbeständen hat sich zu einem der kontroversesten Themen der politischen und wirtschaftlichen Landschaft im Bundesland Berlin entwickelt. Während Befürworter darin eine Lösung zur Linderung der Wohnungsnot sehen, warnen Kritiker vor erheblichen rechtlichen und wirtschaftlichen Risiken, die sich nicht auf das Bundesland Berlin beschränken, sondern...Mehr

Der Beitrag Betriebskostenabrechnung: Ohne Belege keine Zahlung – der BGH stärkt Mieterrechte deutlich erschien zuerst auf buero.malkus - Rechtsanwaltskanzlei in Leipzig.Mehr

Wer Immobilien vermietet, baut Vermögen auf und schafft laufende Einnahmen. Gleichzeitig entstehen jedoch Risiken, die schnell hohe Kosten verursachen können. Der richtige Versicherungsschutz sorgt dafür, dass aus einer Kapitalanlage keine finanzielle Belastung wird. Grundlagen: Welche Versicherungen braucht ein Vermieter wirklich? Als...Mehr