Diese Seite bündelt täglich aktualisierte Beiträge zum Thema Baumängel – kuratiert aus deutschsprachigen Fachblogs, YouTube-Kanälen und Podcasts. Ob aktuelle Urteile zu Mängelrechten und Verjährungsfristen, neue Entscheidungen zur Abgrenzung von Planungs- und Ausführungsmängeln oder Praxisbeiträge zum selbständigen Beweisverfahren: Hier finden Sie alle relevanten Inhalte zu Baumängeln zentral gebündelt.

Die Seite richtet sich an Bauherrinnen und Bauherren, die Mängel geltend machen möchten, ebenso wie an Bauunternehmerinnen und Bauunternehmer, Architektinnen und Architekten sowie Baurechtsanwältinnen und -anwälte, die aktuelle Mängelrechtsprechung verfolgen.

Recht Umschau aggregiert Beiträge aus zahlreichen Bau- und Architektenrecht-Quellen gleichzeitig. Kein relevantes Urteil und kein Fachbeitrag zu Baumängeln entgeht Ihnen – von Nacherfüllung, Selbstvornahme und Minderung über die fünfjährige Verjährungsfrist nach § 634a BGB bis hin zur Beweislastverteilung vor und nach der Abnahme und aktuellen BGH-Entscheidungen zur gesamtschuldnerischen Haftung.

Blogs

Unwirksame Abnahmeklausel: Wann verjähren Mängelansprüche?

Zu diesem Thema in praxi bedeutsamen Thema hat der Bundesgerichtshof in einer Entscheidung vom 26.03.2026 (VII ZR 68/24) Klarheit geschaffen. Der Streitfall: Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), nach neuer Diktion Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE), klagt auf Kostenvorschuss in Höhe von rund 290.000 € wegen Baumängeln an einem vom Bauträger errichteten Dach einer...Mehr

Veröffentlicht: 29.05.26

Blog: Rommelspacher Glaser Prüß Mattes Kalthoff – Baurecht

Kein „Abzug neu für alt“ bei Mangelbeseitigung

Mit Urteil vom 27.11.2025 (VII ZR 112/24) hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass Bauherren bei der Geltendmachung eines Kostenvorschusses für dieBeseitigung von Baumängeln keinen sogenannten „Abzug neu für alt“ hinnehmen müssen, selbst wenn der Mangel erst nach längerer Nutzung des Bauwerks auftritt und der Bauherr bis dahin keine Gebrauchsnachteile hatte. Nach...Mehr

Veröffentlicht: 15.04.26

Blog: Rommelspacher Glaser Prüß Mattes Kalthoff – Baurecht

Konkludente Abnahme durch den Einzug: Wann die Haftung für Mängel verjährt

Eine konkludente Abnahme durch den Einzug in das neue Wohnhaus beschäftigte eine Baufamilie fünf Jahre nach Abschluss der Arbeiten. Obwohl die Eigentümer damals unter massivem wirtschaftlichem Druck in...Mehr

Veröffentlicht: 02.02.26

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Rücktritt von einem Bauträgervertrag: Wann ein Zahlungsstopp zum Risiko wird

Ein Immobilienkäufer verweigerte wegen Baumängeln von rund 13.000 Euro die Zahlung von insgesamt 342.000 Euro, woraufhin der Bauträger den Rücktritt von einem Bauträgervertrag erklärte. Durch...Mehr

Veröffentlicht: 03.01.26

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Substantiierung von Baumängeln bei Großprojekten: Wann reicht ein Gutachten?

Obwohl eine Bauherrin bei ihrem Millionen-Bauprojekt Schadensersatz wegen Mängeln forderte, stellte das Gericht die Substantiierung von Baumängeln bei Großprojekten infrage. Der pauschale Verweis auf ein einziges "exemplarisches" Gutachten brachte...Mehr

Veröffentlicht: 08.11.25

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Eigentumsumschreibung bei Baumängeln: Wer wird Eigentümer trotz Zurückbehaltung?

Im Streit um die Eigentumsumschreibung bei Baumängeln verweigerte ein Bauträger jahrelang die Übertragung eines Reihenhauses, in dem die Käufer bereits lebten. Sie hatten den Restkaufpreis wegen...Mehr

Veröffentlicht: 05.09.25

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Baumängel WEG: Kann Bauträger Verjährung bei unwirksamer Abnahme einwenden?

Die Freude über die neue Eigentumswohnung währte nur kurz, denn Jahre nach dem Einzug entdeckten Bewohner einer modernen Wohnanlage...Mehr

Veröffentlicht: 27.07.25

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Akteneinsichtsrecht Bauherr wenn Architekt Bauunternehmer verklagt

Ein Bauprojekt wird zum Fiasko, doch der eigentliche Streit um die Mängel tobt nicht etwa zwischen Bauherrin und Verursachern, sondern hinter verschlossenen Türen bei Architekt und Baufirmen selbst. Eine geschädigte Eigentümerin stand vor einem...Mehr

Veröffentlicht: 07.06.25

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Konkludente Abnahme scheidet aus wenn die Parteien förmliche Abnahme vereinbart haben

Risse, Pfützen, Ärger: Baumängel an den Carports einer Wohnanlage trieben die Eigentümer zum Äußersten. Sie zogen gegen ihren Bauträger vor Gericht und forderten zehntausende Euro für die Reparatur. Ein oberes...Mehr

Veröffentlicht: 04.05.25

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Bauvertrag – Verjährungshöchstfrist beginnt mit Abnahme zu laufen

Ein Hausprojekt per Bauträgervertrag mündet im Albtraum versteckter Baumängel. Jahre nach der Abnahme droht nun der Verlust aller Ansprüche auf Schadenersatz. Das Landgericht Darmstadt hat jetzt entschieden, wann die Frist für...Mehr

Veröffentlicht: 18.04.25

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Schwarzarbeit – Nichtigkeit der Tauschgeschäfte / Kompensationsgeschäfte

Wird ein gegenseitiger Austausch von Bauleistungen ohne vollständige Bezahlung, also ein Kompensationsgeschäft, vereinbart, kann darin eine Schwarzgeldabrede gesehen werden, die zur Nichtigkeit des Vertrages führt (Landgericht Karlsruhe Urt. v. 09.10.2024, Az.: 6 O 160/23). 1. Sachverhalt Zwei Bauunternehmer haben sich wechselseitig mit verschiedenen Bauleistungen beauftragt, diese jedoch nur zu einem...Mehr

Veröffentlicht: 21.03.25

Blog: Kanzlei Seidenberg

Bauträgerkaufvertrag – Baumängel schließen Rücktritt wegen Zahlungsverzugs aus

Ein Traumhaus entpuppt sich als Albtraum: Ist der Traum vom Eigenheim geplatzt, weil vermeintliche Mängel den Bauherrn zur Kündigung des Vertrags trieben? In München stritten sich nun die Geister,...Mehr

Veröffentlicht: 14.03.25

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Streitwert selbständiges Beweisverfahren – erforderlicher Mängelbeseitigungsaufwand

Ein Haus voller Mängel – und nun? Ein Kölner Gericht wirft Licht auf die Frage, wie hoch die Kosten für ein solches Dilemma steigen können, bevor überhaupt...Mehr

Veröffentlicht: 15.02.25

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Werkvertrag – Mangelfolgschaden – Verjährung

Sylt, eine Insel der Schönen und Reichen. Doch auch hier werden Bauherren nicht vor Baumängeln verschont. Ein aktueller Fall zeigt, wie eine mangelhafte Kellerabdichtung zu einem teuren Problem für Architekt und Bauunternehmen...Mehr

Veröffentlicht: 05.02.25

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Selbstständiges Beweisverfahren – deklaratorischer Beschluss zur Verfahrensbeendigung

Fünf Jahre lang stritten sich die Parteien um Baumängel, jetzt hat das Oberlandesgericht München dem ein Ende gesetzt und das Beweisverfahren für beendet erklärt. Ein Sachverständiger hatte die Mängel...Mehr

Veröffentlicht: 18.01.25

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Baumängel richtig anzeigen: Die korrekte Substantiierung

Risse im Mauerwerk, undichte Fenster oder schief verlegte Fliesen – Baumängel können Bauherren den Traum vom Eigenheim schnell vermiesen. Doch wie gehen Sie rechtlich korrekt vor, wenn Sie Mängel am Bau entdecken? Dieser Ratgeber zeigt...Mehr

Veröffentlicht: 20.12.24

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Substantiierung einer Baumängelrüge

Ein Albtraum für Hausbesitzer: Feuchtigkeit im Keller! Jahrelange Wasserschäden machen ein Reihenhaus in W. unbewohnbar. Nun muss der Bauträger die undichte "Weiße Wanne" sanieren und für alle Schäden aufkommen –...Mehr

Veröffentlicht: 18.12.24

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Selbstvornahme nach einer Minderungserklärung

Stellt der Auftraggeber Mängel fest, kann er vom Auftragnehmer (in der Regel nach dem Ablauf einer angemessenen Frist für die Mangelbeseitigung) unter anderem Minderung oder Kostenvorschuss für die Ersatzvornahme (also Mangelbeseitigung durch Dritte) verlangen. Nun hat der Bundesgerichtshof...Mehr

Veröffentlicht: 25.10.24

Blog: Kanzlei Seidenberg

Verjährung des Erfüllungsanspruches im Baurecht

Die Verjährung des Erfüllungsanspruches ist in der anwaltlichen Praxis im Baurecht regelmäßig ein Thema. Vor Inkrafttreten des Schuldrechtsmodernisierungsgesetzes am 01.01.2002 stellte der BGH fest, die Verjährungsfrist für Ansprüche wegen mangelhafter Werkleistungen bestimme sich nach § 638 Abs. 1 S. 1 BGB a.F. und beginne grundsätzlich erst mit der Abnahme i.S.d....Mehr

Veröffentlicht: 12.03.23

Blog: Rechtsanwalt Markus Erler