Diese Seite bündelt täglich aktualisierte Beiträge zum Generalunternehmer im Baurecht – kuratiert aus deutschsprachigen Fachblogs, YouTube-Kanälen und Podcasts. Ob aktuelle Urteile zur Haftung des GU für Nachunternehmerfehler, neue Entscheidungen zur Abgrenzung von GU, Generalübernehmer und Totalunternehmer oder Praxisbeiträge zu Sicherheiten und Vertragsgestaltung: Hier finden Sie alle relevanten Inhalte zum Generalunternehmerrecht zentral gebündelt.

Die Seite richtet sich an Bauherrinnen und Bauherren, Generalunternehmerinnen und Generalunternehmer sowie an Subunternehmerinnen und Subunternehmer und Baurechtsanwältinnen und -anwälte, die aktuelle Entwicklungen im GU-Vertragsrecht professionell verfolgen.

Recht Umschau aggregiert Beiträge aus zahlreichen Bau- und Architektenrecht-Quellen gleichzeitig. Kein relevantes Urteil und kein Fachbeitrag zum Generalunternehmer entgeht Ihnen – von der Haftung des GU nach § 278 BGB für Nachunternehmerfehler über Bürgschaften und Sicherheitseinbehalte bis hin zur Haftungskette bei Subunternehmerketten, Insolvenzrisiken und aktuellen OLG-Entscheidungen zum GU-Vertragsrecht.

Blogs

Kopplungsverbot

1. Kopplung des Kaufs mit den Planungsleistungen In manchen Fällen bekommen die Kaufinteressenten nur dann Zugang zu einem Grundstück, wenn sie sich gleichzeitig mit dem Grundstückserwerb zur Beauftragung eines bestimmten Ingenieur- oder Architekturbüros verpflichten, welches Planungsleistungen für die Bebauung dieses Grundstücks erbringen soll. Das Kopplungsverbot soll in solchen Konstellationen verhindern,...Mehr

Veröffentlicht: 24.06.26

Blog: Kanzlei Seidenberg

Versteckte Zahlungsbedingungen im Auftragsschreiben – rechtlich haltbar?

Sachverhalt Der Nachunternehmer (NU) unterbreitete dem Generalunternehmer (GU) ein Angebot. Dieses Angebot nahm der GU mit E-Mail vom 15.09.2021 zwar an. Allerdings fügte er im nicht hervorgehobenen „Fließtext“ hinzu, dass jeder Rechnung ein von der Bauleitung (BL) des Hauptauftraggebers geprüftes Aufmaß beizufügen ist. Andernfalls würden Rechnungen zurückgewiesen. Nachdem der NU...Mehr

Veröffentlicht: 26.03.26

Blog: CBH Rechtsanwälte - Bau & Immobilien

Generalunternehmer-Haftung für Wasserschäden im Neubau: Wer haftet nach Abnahme?

Ein Gebäudeversicherer nahm Regress wegen 2018 entstandener Leitungswasserschäden, um die Generalunternehmer-Haftung für Mängel im Neubau festzustellen. Obwohl die Frist zur Nachbesserung nur „umgehend“ lautete, hielt das Gericht sie für gültig, verlangte aber...Mehr

Veröffentlicht: 05.11.25

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Personenschäden auf Baustelle? Wer haftet?

Sachverhalt Die Generalunternehmerin (Beklagte zu 5.) beauftragt zwei Nachunternehmer mit der Herstellung einer Baugrube, die den Aushub und die Herstellung eines Verbaus vorsieht. Der Arbeitsablauf sieht ein arbeitsteiliges Zusammenwirken zwischen sukzessivem Aushub und Einbau hölzerner Querträger in zuvor gesetzte Stahlträger vor. Am Unfalltag begibt sich der Bauhelfer eines Subunternehmers in...Mehr

Veröffentlicht: 17.07.25

Blog: CBH Rechtsanwälte - Bau & Immobilien

§ 650f und § 635 BGB – Wettlauf der Fristen

Das korrekte Setzen von Fristen ist in der Praxis gar nicht so einfach, für viele Ansprüche aus Bauverträgen, seien es Mängelansprüche, Verzugsansprüche oder Schadensansprüche ist die richtige Fristsetzung aber essentiell. Von wenigen Ausnahmen abgesehen gibt es ohne angemessene Fristsetzung keine Sekundäransprüche auf Minderung, Schadensersatz, Kostenvorschuss und Selbstvornahmekosten und auch das...Mehr

Veröffentlicht: 03.06.25

Blog: Baurecht 2.0 - Bartsch Rechtsanwälte

Generalunternehmervertrag – Mängelrechte auch ohne Abnahme

Der Traum vom neuen Haus fand ein böses Erwachen: Statt Einzug gab es Streit um zahlreiche Mängel bei der Doppelhaushälfte. Der Generalunternehmer wollte sein Geld sehen, die Bauherren aber...Mehr

Veröffentlicht: 25.04.25

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Mietausfallschäden leichter durchsetzbar? – BGH verschärft die Haftung der Auftragnehmer bei Bauverzug erheblich!

Sachverhalt Die Klägerin (Generalunternehmerin) und die Beklagte (Auftraggeberin) schlossen am 10.07.2009 einen Generalunternehmervertrag über Bauleistungen an einem Gebäude in der Münchener Innenstadt. Der Vertrag sah unter anderem eine Fertigstellung des Projekts bis zum 19.10.2019 vor, was die Klägerin jedoch nicht einhielt. Während die Klägerin den restlichen Werklohn forderte, strebte die...Mehr

Veröffentlicht: 17.04.25

Blog: CBH Rechtsanwälte - Bau & Immobilien

Arbeitseinstellung, um Nachträge durchzusetzen, ist ein Kündigungsgrund!

OLG Karlsruhe, Urteil vom 05.04.2023 – 15 U 101/22 BGH, Beschluss vom 13.03.2024 – VII ZR 94/23 – „Arbeitseinstellung, um Nachträge durchzusetzen, ist ein Kündigungsgrund!“ Der Bundesgerichtshof hat eine Entscheidung des Oberlandesgerichts Karlsruhe durch Zurückweisung der Nichtzulassungsbeschwerde bestätigt, in der der Auftraggeber...Mehr

Veröffentlicht: 21.02.25

Blog: SRF Sickenberger Rehmet Frauenknecht Rechtsanwälte - Baurecht

Unangemessene Benachteiligung durch überhöhte Sicherheiten: Gesamtbetrachtung von Vertragsklauseln entscheidend!

Sachverhalt Die Parteien sind über einen Generalunternehmervertrag miteinander verbunden, der die Lieferung und Montage einer Trafo-Station zum Gegenstand hat. Die dem Vertrag zugrunde liegenden AGB sehen in § 14 Nr. 4 eine Sicherungsabtretung mit dem Inhalt vor, dass der Auftragnehmer (AN) seine Erfüllungs- und Gewährleistungsansprüche gegen die Nachunternehmer zur Sicherheit...Mehr

Veröffentlicht: 12.02.25

Blog: CBH Rechtsanwälte - Bau & Immobilien

Die Darlegungs- und Beweislast bei der Rückforderung von Vorauszahlungen im Baurecht – wer trägt welche Verantwortung?

Die Rückforderung von Vorauszahlungen und deren Darlegungs- und Beweislastverteilung war zuletzt Gegenstand einer Entscheidung des Bundesgerichtshofes (BGH), welche wir in hiesigen Beitrag beleuchten. In einer seiner jüngst ergangenen Entscheidung urteilte der BGH (Urteil vom 11.07.2024 – Az. VII ZR 127/23) über die Darlegungslastverteilung in einem Rechtsstreit zwischen dem Besteller...Mehr

Veröffentlicht: 26.11.24

Blog: Rechtsanwalt Markus Erler

Rückforderung von Überzahlungen

Der Bundesgerichtshof (Urt. v. 11.07.2024 – VII ZR 127/23) hat sich mit der Frage der Überzahlung auseinandergesetzt und entschieden: Der Auftraggeber / Bauherr kann vom Auftragnehmer und vom Bürgen die Rückzahlung der Überzahlung verlangen....Mehr

Veröffentlicht: 18.10.24

Blog: Kanzlei Seidenberg

Gebäudetyp e – Referentenentwurf zur Änderung des BGB – Heureka?

Viele Architekten- und Ingenieurkammern melden: „Durchbruch für Gebäudetyp-e auf Bundesebene – Justizminister Buschmann legt Entwurf zur Umsetzung im Architekten- und Bauvertragsrecht vor“. Gleichzeitig wurde vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen der Entwurf für die „Leitlinie und Prozessempfehlung“ für...Mehr

Veröffentlicht: 18.07.24

Blog: Zirngibl News - Immobilien- und Baurecht

Wann gelten Bauleistungen als abgenommen (Parkett)?

Über die Frage, wann Bauleistungen bei einer Ingebrauchnahme durch den Bauherrn (konkludent) abgenommen sind, wird immer wieder kontrovers diskutiert. Für Parkettarbeiten hat das OLG Bamberg in einer Beschlussentscheidung vom 13.09.2022 (Az.: 3 U 300/21) Erhellendes ausgeführt: Der Nachunternehmer war im Auftrag des Generalunternehmers mit der Verlegung von Parkettarbeiten beauftragt. Unmittelbar...Mehr

Veröffentlicht: 25.03.24

Blog: Rommelspacher Glaser Prüß Mattes Kalthoff – Architektenrecht

Zur Abgrenzung der Akquise vom Architektenvertrag

Der Besteller (B) errichtet ein Gesundheitszentrum. Die Zusammenarbeit mit einem Planungsbüro scheitert. B tritt in Vertragsgespräche mit dem Auftragnehmer (AN). Letzterer erstellt auf Weisung des von B beauftragten Generalunternehmers (GU) eine Kostenaufstellung, aus der sich ein Herstellungsaufwand für die technische Gebäudeausrüstung von rund 2 Mio. Euro netto ergibt. In der...Mehr

Veröffentlicht: 08.12.21

Blog: Gutwin Weiss Rechtsanwälte