Diese Seite bündelt täglich aktualisierte Beiträge zum Thema Baumängel – kuratiert aus deutschsprachigen Fachblogs, YouTube-Kanälen und Podcasts. Ob aktuelle Urteile zu Mängelrechten und Verjährungsfristen, neue Entscheidungen zur Abgrenzung von Planungs- und Ausführungsmängeln oder Praxisbeiträge zum selbständigen Beweisverfahren: Hier finden Sie alle relevanten Inhalte zu Baumängeln zentral gebündelt.
Die Seite richtet sich an Bauherrinnen und Bauherren, die Mängel geltend machen möchten, ebenso wie an Bauunternehmerinnen und Bauunternehmer, Architektinnen und Architekten sowie Baurechtsanwältinnen und -anwälte, die aktuelle Mängelrechtsprechung verfolgen.
Recht Umschau aggregiert Beiträge aus zahlreichen Bau- und Architektenrecht-Quellen gleichzeitig. Kein relevantes Urteil und kein Fachbeitrag zu Baumängeln entgeht Ihnen – von Nacherfüllung, Selbstvornahme und Minderung über die fünfjährige Verjährungsfrist nach § 634a BGB bis hin zur Beweislastverteilung vor und nach der Abnahme und aktuellen BGH-Entscheidungen zur gesamtschuldnerischen Haftung.
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Zu diesem Thema in praxi bedeutsamen Thema hat der Bundesgerichtshof in einer Entscheidung vom 26.03.2026 (VII ZR 68/24) Klarheit geschaffen. Der Streitfall: Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), nach neuer Diktion Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE), klagt auf Kostenvorschuss in Höhe von rund 290.000 € wegen Baumängeln an einem vom Bauträger errichteten Dach einer Wohnanlage. Nach der Abnahmeregelung in […] Der Beitrag Unwirksame Abnahmeklausel: Wann verjähren Mängelansprüche? erschien zuerst auf Rofast Blog. ...
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Veröffentlicht: 29.05.2026
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Rommelspacher Glaser Prüß Mattes Kalthoff – Baurecht
Mit Urteil vom 27.11.2025 (VII ZR 112/24) hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass Bauherren bei der Geltendmachung eines Kostenvorschusses für dieBeseitigung von Baumängeln keinen sogenannten „Abzug neu für alt“ hinnehmen müssen, selbst wenn der Mangel erst nach längerer Nutzung des Bauwerks auftritt und der Bauherr bis dahin keine Gebrauchsnachteile hatte. Nach den Regelungen des Bauvertragsrechts ist […] Der Beitrag Kein „Abzug neu für alt“ bei Mangelbeseitigung erschien zuerst auf Rofast Blog. ...
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Veröffentlicht: 15.04.2026
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Rommelspacher Glaser Prüß Mattes Kalthoff – Baurecht
Zehn Sekunden warten auf warmes Wasser im Neubau-Bad – was für Eigentümer ein technischer Mangel ist, gilt für Bauträger oft als bloße Befindlichkeit. Das Oberlandesgericht Düsseldorf verhandelt nun darüber, ob die Missachtung technischer DIN-Normen auch dann teure Kaufpreisminderungen rechtfertigt, wenn die Dusche am Ende doch noch warm wird....
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Veröffentlicht: 17.02.2026
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Kanzlei Kotz – Baurecht
Eine konkludente Abnahme durch den Einzug in das neue Wohnhaus beschäftigte eine Baufamilie fünf Jahre nach Abschluss der Arbeiten. Obwohl die Eigentümer damals unter massivem wirtschaftlichem Druck in das unfertige Gebäude zogen, verweigert der Planer heute die Sekundärhaftung von dem Architekten. Kann eine solche Zwangslage den Beginn der Verjährung trotz schwerer Baumängel tatsächlich stoppen?...
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Veröffentlicht: 02.02.2026
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Kanzlei Kotz – Baurecht
Ein Immobilienkäufer verweigerte wegen Baumängeln von rund 13.000 Euro die Zahlung von insgesamt 342.000 Euro, woraufhin der Bauträger den Rücktritt von einem Bauträgervertrag erklärte. Durch das vermeintlich sichere Zurückbehaltungsrecht wegen Baumängeln riskierte der Mann plötzlich sogar die Löschung der Auflassungsvormerkung für sein neues Eigenheim....
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Veröffentlicht: 03.01.2026
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Kanzlei Kotz – Baurecht
Obwohl eine Bauherrin bei ihrem Millionen-Bauprojekt Schadensersatz wegen Mängeln forderte, stellte das Gericht die Substantiierung von Baumängeln bei Großprojekten infrage. Der pauschale Verweis auf ein einziges "exemplarisches" Gutachten brachte eine unerwartete Wende und könnte den gesamten Restwerklohn der Baufirma fällig machen....
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Veröffentlicht: 08.11.2025
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Kanzlei Kotz – Baurecht
Im Streit um die Eigentumsumschreibung bei Baumängeln verweigerte ein Bauträger jahrelang die Übertragung eines Reihenhauses, in dem die Käufer bereits lebten. Sie hatten den Restkaufpreis wegen erheblicher Mängel einbehalten, doch der Bauträger wehrte sich mit allen Mitteln gegen die Überschreibung....
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Veröffentlicht: 05.09.2025
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Kanzlei Kotz – Baurecht
Die Freude über die neue Eigentumswohnung währte nur kurz, denn Jahre nach dem Einzug entdeckten Bewohner einer modernen Wohnanlage gravierende Baumängel am Gemeinschaftseigentum: undichte Dächer, Risse an Fassaden, Probleme beim Brandschutz. Obwohl die Baumängel erst 2020 und 2021 durch Gutachten bestätigt wurden, lehnte der Bauträger die Beseitigung ab und berief sich auf eine längst abgelaufene Verjährungsfrist. Dabei hatte die im Vertrag vorgesehene Bauabnahme für die Wohnungseigentümergemeinschaft niemals wirksam stattgefunden....
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Veröffentlicht: 27.07.2025
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Kanzlei Kotz – Baurecht
Ein Ehepaar träumte vom Eigenheim, doch der Traum zerbarst an einem unerwarteten Detail: Die Deckenhöhe im Obergeschoss fiel deutlich niedriger aus als im Erdgeschoss. Was für die Bauherren ein klarer Mangel war, mündete in einen erbitterten Rechtsstreit mit dem Bauunternehmen. Das Oberlandesgericht Schleswig-Holstein musste nun entscheiden, ob die ungleiche Deckenhöhe tatsächlich einen Baumangel darstellt – oder lediglich eine unliebsame Überraschung. Das Urteil wirft ein Schlaglicht auf die Tücken detaillierter Bauplanung....
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Veröffentlicht: 09.06.2025
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Kanzlei Kotz – Baurecht
Ein Bauprojekt wird zum Fiasko, doch der eigentliche Streit um die Mängel tobt nicht etwa zwischen Bauherrin und Verursachern, sondern hinter verschlossenen Türen bei Architekt und Baufirmen selbst. Eine geschädigte Eigentümerin stand vor einem unerwarteten Dilemma: Sie wollte nicht sofort klagen, sondern lediglich **Akteneinsicht** in diesen brisanten Schlagabtausch der Profis. Doch der Blick in die fremden Gerichtsakten wurde ihr verwehrt. Ein Oberlandesgericht musste nun klären, ob ihr dieses fundamentale Recht auf Information überhaupt zusteht....
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Veröffentlicht: 07.06.2025
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Kanzlei Kotz – Baurecht
Risse, Pfützen, Ärger: Baumängel an den Carports einer Wohnanlage trieben die Eigentümer zum Äußersten. Sie zogen gegen ihren Bauträger vor Gericht und forderten zehntausende Euro für die Reparatur. Ein oberes Gericht hat nun darüber entschieden, wer dafür aufkommen muss....
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Veröffentlicht: 04.05.2025
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Kanzlei Kotz – Baurecht
Ein Hausprojekt per Bauträgervertrag mündet im Albtraum versteckter Baumängel. Jahre nach der Abnahme droht nun der Verlust aller Ansprüche auf Schadenersatz. Das Landgericht Darmstadt hat jetzt entschieden, wann die Frist für den Bauherrn wirklich zu ticken beginnt – auch bei spät aufgedeckten Mängeln. Eine Klärung mit weitreichender Bedeutung....
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Veröffentlicht: 18.04.2025
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Kanzlei Kotz – Baurecht
Wird ein gegenseitiger Austausch von Bauleistungen ohne vollständige Bezahlung, also ein Kompensationsgeschäft, vereinbart, kann darin eine Schwarzgeldabrede gesehen werden, die zur Nichtigkeit des Vertrages führt (Landgericht Karlsruhe Urt. v. 09.10.2024, Az.: 6 O 160/23). 1. Sachverhalt Zwei Bauunternehmer haben sich wechselseitig mit verschiedenen Bauleistungen beauftragt, diese jedoch nur zu einem geringen Teil abgerechnet. Die wechselseitigen Leistungen sollten die Waage halten. Keine Partei sollte von der anderen Partei Zahlungen erhalten. Eine Ausnahme bildeten ungeplanter Mehraufwand bzw....
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Veröffentlicht: 21.03.2025
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Kanzlei Seidenberg
Ein Traumhaus entpuppt sich als Albtraum: Ist der Traum vom Eigenheim geplatzt, weil vermeintliche Mängel den Bauherrn zur Kündigung des Vertrags trieben? In München stritten sich nun die Geister, ob ein Rücktritt vom Kaufvertrag so einfach möglich ist, oder ob der Bauherr sich damit ins eigene Fleisch schneidet. ...
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Veröffentlicht: 14.03.2025
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Kanzlei Kotz – Baurecht
Ein Haus voller Mängel – und nun? Ein Kölner Gericht wirft Licht auf die Frage, wie hoch die Kosten für ein solches Dilemma steigen können, bevor überhaupt ein Bauprozess beginnt. Es geht um mehr als nur kaputte Fliesen: Ein Streitwert von 40.000 Euro zeigt, was auf dem Spiel steht, wenn Baumängel unter den Teppich gekehrt werden sollen. ...
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Veröffentlicht: 15.02.2025
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Kanzlei Kotz – Baurecht
Sylt, eine Insel der Schönen und Reichen. Doch auch hier werden Bauherren nicht vor Baumängeln verschont. Ein aktueller Fall zeigt, wie eine mangelhafte Kellerabdichtung zu einem teuren Problem für Architekt und Bauunternehmen wurde. Das Oberlandesgericht Schleswig-Holstein sprach ein deutliches Urteil: Rund 107.000 Euro müssen die Verantwortlichen zahlen. Der Traum vom wasserdichten Keller endete in einem Rechtsstreit. ...
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Veröffentlicht: 05.02.2025
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Kanzlei Kotz – Baurecht
Fünf Jahre lang stritten sich die Parteien um Baumängel, jetzt hat das Oberlandesgericht München dem ein Ende gesetzt und das Beweisverfahren für beendet erklärt. Ein Sachverständiger hatte die Mängel begutachtet und in einem umfangreichen Gutachten dargelegt, doch eine Partei wollte sich damit nicht zufriedengeben und verlangte Nachbesserungen. Das Gericht lehnte dies ab und beendete den jahrelangen Streit. ...
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Veröffentlicht: 18.01.2025
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Kanzlei Kotz – Baurecht
Ein Reiheneckhaus, drei gravierende Mängel und eine Bauträgerin, die auf die Zahlung der Schlussrate von 56.710 Euro pocht – doch das Oberlandesgericht Frankfurt entscheidet zugunsten der Käuferin. Ein zu kleiner Carport, eine minderwertige Terrassenbrüstung und eine winzige Duschtasse sorgen dafür, dass die Schlussrate vorerst nicht fällig wird. Obwohl die Abnahme bereits erfolgte, stellt das Gericht klar: Wesentliche Mängel müssen beseitigt sein, bevor die letzte Rate gezahlt werden muss. ...
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Veröffentlicht: 27.12.2024
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Kanzlei Kotz – Baurecht
Risse im Mauerwerk, undichte Fenster oder schief verlegte Fliesen – Baumängel können Bauherren den Traum vom Eigenheim schnell vermiesen. Doch wie gehen Sie rechtlich korrekt vor, wenn Sie Mängel am Bau entdecken? Dieser Ratgeber zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie eine wirksame Mängelrüge verfassen und Ihre Ansprüche gegenüber dem Bauunternehmer durchsetzen. So vermeiden Sie kostspielige Fehler und sichern Ihre Gewährleistungsrechte....
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Veröffentlicht: 20.12.2024
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Kanzlei Kotz – Baurecht
Ein Albtraum für Hausbesitzer: Feuchtigkeit im Keller! Jahrelange Wasserschäden machen ein Reihenhaus in W. unbewohnbar. Nun muss der Bauträger die undichte "Weiße Wanne" sanieren und für alle Schäden aufkommen – ein Urteil mit Signalwirkung für Käufer von Neubau-Immobilien. ...
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Veröffentlicht: 18.12.2024
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Kanzlei Kotz – Baurecht
OLG Düsseldorf, Urteil vom 13.07.2021 – 23 U 108/20; BGH, Beschluss vom 24.04.2024 – VII ZR 747/21 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen) – „Wann ist fehlende Funktionalität kein Mangel?„ Nach dem funktionalen Mangelbegriff des Bundesgerichtshofs liegt ein Mangel eines Bauwerks vor, wenn das hergestellte Werk nicht die vertraglich vereinbarten/vorausgesetzten Funktionen hat und erfüllt. Etwas anderes gilt dann, wenn dem Besteller die Funktionseinschränkung bei der gewählten Ausführungsvariante des Werks bekannt ist und er sich in Kenntnis der Funktionseinschränkung für...
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Veröffentlicht: 16.12.2024
Blog:
SRF Sickenberger Rehmet Frauenknecht Rechtsanwälte - Baurecht
Stellt der Auftraggeber Mängel fest, kann er vom Auftragnehmer (in der Regel nach dem Ablauf einer angemessenen Frist für die Mangelbeseitigung) unter anderem Minderung oder Kostenvorschuss für die Ersatzvornahme (also Mangelbeseitigung durch Dritte) verlangen. Nun hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass die Kosten für die Ersatzvornahme auch nach einer Minderungserklärung verlangt werden können, der Auftraggeber seinen Anspruch also problemlos von der Minderung auf die Selbstvornahme umstellen kann. Der BGH hat sich zudem zur Frage geäußert, in...
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Veröffentlicht: 25.10.2024
Blog:
Kanzlei Seidenberg
Die Verjährung des Erfüllungsanspruches ist in der anwaltlichen Praxis im Baurecht regelmäßig ein Thema. Vor Inkrafttreten des Schuldrechtsmodernisierungsgesetzes am 01.01.2002 stellte der BGH fest, die Verjährungsfrist für Ansprüche wegen mangelhafter Werkleistungen bestimme sich nach § 638 Abs. 1 S. 1 BGB a.F. und beginne grundsätzlich erst mit der Abnahme i.S.d. § 640 BGB (BGH, Urt. v. 24.02.2011 – VII ZR 61/10, NJW 2011, 1224). Bislang blieb für das neue Schuldrecht offen, ob ein Erfüllungsanspruch vor...
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Veröffentlicht: 12.03.2023
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Rechtsanwalt Markus Erler
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