Diese Seite bündelt täglich aktualisierte Beiträge zum Baurecht – kuratiert aus deutschsprachigen Fachblogs, YouTube-Kanälen und Podcasts. Ob aktuelle Urteile zum öffentlichen und privaten Baurecht, neue Entwicklungen im Baugesetzbuch (BauGB) oder Praxisbeiträge zu Baugenehmigungen, Bebauungsplänen und Bauverträgen: Hier finden Sie alle relevanten Inhalte zum Baurecht auf einen Blick.

Die Seite richtet sich an Bauherrinnen und Bauherren, Architektinnen und Architekten sowie an Baurechtsanwältinnen und -anwälte, Richterinnen und Richter an Baurechtssenaten und alle, die aktuelle Entwicklungen im öffentlichen und privaten Baurecht professionell verfolgen.

Recht Umschau aggregiert Beiträge aus zahlreichen Bau- und Architektenrecht-Quellen gleichzeitig. So entgeht Ihnen kein relevantes Urteil und kein Fachbeitrag – vom Bauplanungsrecht und Bauordnungsrecht über das neue BGB-Bauvertragsrecht bis hin zu Gebäudeenergiegesetz (GEG), Digitalisierung des Baugenehmigungsverfahrens und aktuellen BGH-Entscheidungen zum privaten Baurecht.

Blogs

Nutzungsuntersagung für ein Hotel: Wann ist die sofortige Schließung rechtens?

70 Gäste müssen sofort das Haus verlassen, weil die Behörde das Hotel wegen erheblicher Brandschutzmängel schließt. Die Brandmeldeanlage gibt kein Signal, der Rauchabzug ist kaputt. Eine Anhörung fand nicht statt. Die Eigentümer reichen Eilantrag ein: Darf die Stadt das einfach so?... Mehr

Veröffentlicht: 01.06.2026

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Vergütung des Sachverständigen: Wann droht eine Kürzung bei Mehrkosten?

25 Prozent über dem Kostenvorschuss: Die Staatskasse will das Honorar des Baugutachters kürzen. Eine rein schematische Kürzung bei Überschreitung der 20-Prozent-Marke lehnte das OLG Bamberg jetzt ab.... Mehr

Veröffentlicht: 01.06.2026

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Ausservollzugsetzung des Bebauungsplans: Mängel bei Vogelschutz und Fristen

Grüner Energiepark, Plan steht – das Vogelschutzgebiet aber auch. Jetzt muss das Oberverwaltungsgericht klären, wie lange die Übergangszeit für fossile Gase dauern darf.... Mehr

Veröffentlicht: 01.06.2026

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Zulassung der Berufung: Warum Bauherren an formalen Hürden scheitern

Einfamilienhaus in einer Splittersiedlung – abgelehnt. Wer jetzt Berufung einlegt, muss jede einzelne Urteilsbegründung schlüssig entkräften, selbst die topographische Lage. Eine Lücke, und die Zulassung scheitert aus formalen Gründen.... Mehr

Veröffentlicht: 01.06.2026

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Unwirksame Abnahmeklausel: Wann verjähren Mängelansprüche?

Zu diesem Thema in praxi bedeutsamen Thema hat der Bundesgerichtshof in einer Entscheidung vom 26.03.2026 (VII ZR 68/24) Klarheit geschaffen. Der Streitfall: Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), nach neuer Diktion Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE), klagt auf Kostenvorschuss in Höhe von rund 290.000 € wegen Baumängeln an einem vom Bauträger errichteten Dach einer Wohnanlage. Nach der Abnahmeregelung in […] Der Beitrag Unwirksame Abnahmeklausel: Wann verjähren Mängelansprüche? erschien zuerst auf Rofast Blog. ... Mehr

Veröffentlicht: 29.05.2026

Blog: Rommelspacher Glaser Prüß Mattes Kalthoff – Baurecht

Baugenehmigung für Dachgauben: Warum Brandschutznachweise vollständig sein müssen

Die Gaube ist geplant, die Brandschutzglas-Testate fehlen. Das Bauamt fordert den Nachweis für die Grenzbebauung, doch die entscheidende Frage ist, ob man fehlende Papiere einfach nachreichen kann.... Mehr

Veröffentlicht: 25.05.2026

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Zulassung der Berufung: Hohe Hürden beim Streit um den Denkmalschutz

Grau, kantig, Denkmal: Ein Wohnblock im Brutalismus-Stil wird plötzlich als Baudenkmal eingestuft. Der Eigentümer will dagegen vorgehen, seine Argumente gegen das Expertenurteil müssen dafür aber mehr sein als bloßer Widerspruch. Denn was in der Vorinstanz versäumt wurde, lässt sich später kaum noch nachholen.... Mehr

Veröffentlicht: 25.05.2026

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Wer trägt die Beweislast beim Bestandsschutz?

Die Beweislast im Bestandsschutz ist immer wieder Thema in der anwaltlichen Praxis. Denn der Bestandsschutz ist im Bauordnungsrecht seit jeher ein häufiger Streitpunkt zwischen Grundstückseigentümern und Bauaufsichtsbehörden. Dabei besteht vielfach die Vorstellung, dass bauliche Anlagen allein aufgrund ihres Alters einer bauaufsichtlichen Beanstandung entzogen seien. Diese Annahme greift jedoch zu kurz. Bedeutung erlangt der Bestandsschutz regelmäßig in Konstellationen, in denen bestehende bauliche Anlagen heutigen rechtlichen Vorgaben nicht mehr entsprechen oder sich in Bereichen befinden, in denen... Mehr

Veröffentlicht: 24.05.2026

Blog: Rechtsanwalt Markus Erler

Kein Vorteilsausgleich in Form eines Abzugs neu für alt bei der Mängelbeseitigung – BGH stärkt Rechte des Bestellers

Die Frage, ob sich ein Besteller bei der Mängelbeseitigung einen Vorteilsausgleich in Form eines Abzugs neu für alt anrechnen lassen muss, ist im Werkvertragsrecht von großer praktischer Bedeutung. Dies gilt insbesondere bei Bauwerken, bei denen Mängel häufig erst nach längerer Nutzung festgestellt oder beseitigt werden (können). Mit Urteil vom 27.11.2025 (Az. VII ZR 112/24) hat der BGH hierzu eine grundlegende Entscheidung getroffen und statuiert, dass ein Vorteilsausgleich in Form eines Abzugs neu für alt aufgrund... Mehr

Veröffentlicht: 14.05.2026

Blog: Rechtsanwalt Markus Erler

Zulassung der Berufung im Baurecht: Wann die nächste Instanz offensteht

Ein zusätzliches Stockwerk auf dem Mehrfamilienhaus, die Baubehörde lehnt den Antrag ab – der Baukörper wirke zu massiv. Die Bauherrin geht in die Berufung und legt Luftbilder sowie exakte Grundrisse vor. Doch das Oberverwaltungsgericht Münster macht deutlich: Maßgeblich ist allein die Sichtbeziehung vor Ort.... Mehr

Veröffentlicht: 10.05.2026

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Kein „Abzug neu für alt“ bei Mangelbeseitigung

Mit Urteil vom 27.11.2025 (VII ZR 112/24) hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass Bauherren bei der Geltendmachung eines Kostenvorschusses für dieBeseitigung von Baumängeln keinen sogenannten „Abzug neu für alt“ hinnehmen müssen, selbst wenn der Mangel erst nach längerer Nutzung des Bauwerks auftritt und der Bauherr bis dahin keine Gebrauchsnachteile hatte. Nach den Regelungen des Bauvertragsrechts ist […] Der Beitrag Kein „Abzug neu für alt“ bei Mangelbeseitigung erschien zuerst auf Rofast Blog. ... Mehr

Veröffentlicht: 15.04.2026

Blog: Rommelspacher Glaser Prüß Mattes Kalthoff – Baurecht

Ersatzbau für ein Wohngebäude im Außenbereich: Wann der Anspruch erlischt

30 Jahre Leerstand – nun soll ein neues Haus entstehen und die verfallene Ruine im Außenbereich nach Jahrzehnten endlich ersetzen. Doch kann ein baurechtliches Privileg für Ersatzgebäude nach einer derart langen Pause und vorangegangenen Genehmigungen auf dem Grundstück schlichtweg als verbraucht gelten?... Mehr

Veröffentlicht: 12.04.2026

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Ablehnung von einem Sachverständigen: Wann Besorgnis der Befangenheit vorliegt

Frühere Projekte, jahrelange Zusammenarbeit mit der Gegenseite: Trotz dieser beruflichen Nähe soll ausgerechnet dieser Experte im Münchner Baurechtsstreit über gravierende Mängel entscheiden. Als das Landgericht den Befangenheitsantrag ohne jede weitere Sachaufklärung zurückweist, stellt sich die brisante Frage nach den Grenzen der richterlichen Aufklärungspflicht.... Mehr

Veröffentlicht: 03.04.2026

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

Bauträgerprojekte und Teilungserklärung – Sorgfalt bei der Änderungsvollmacht!

Bauträgerprojekte: Änderungsvollmacht in der Teilungs-erklärung – BGH-Urteil und Praxistipps | ZIRNGIBL Zum Inhalt springen Diese Website für Zirngibl, eine Wirtschaftskanzlei, wurde vom Digitalbüro Mokorana gestaltet und technisch umgesetzt – mit Fokus auf durchdachtes Design, moderne Webtechnologien und barrierefreien Zugang. Die Änderungsvollmacht in der Teilungserklärung spielt eine zentrale Rolle bei Bauträgerprojekten. Sie ermöglicht es, nachträgliche Anpassungen an der Gemeinschaftsordnung vorzunehmen, stößt jedoch rechtlich auf enge Grenzen – insbesondere, wenn bereits Rechte Dritter im Grundbuch eingetragen sind.... Mehr

Veröffentlicht: 02.04.2026

Blog: Zirngibl News - Immobilien- und Baurecht

Erstattungsfähigkeit privater Sachverständigenkosten

Die Sachverständigen werden außergerichtlich häufig zur Begleitung eines Bauvorhabens, Vorbereitung der Abnahme oder zur Bewertung der Mängel herangezogen. Dabei stellt sich die Frage, ob der Auftraggeber vom Auftragnehmer die Erstattung dieser Kosten verlangen kann. Die Antwort lautet wie fast immer: Jain! Voraussetzung für die Erstattungsfähigkeit der Sachverständigenkosten ist nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, dass die Beauftragung des Gutachtens unmittelbar prozessbezogen erfolgt ist und ein verständig sowie wirtschaftlich denkender Geschädigter nach seinen Erkenntnissen und Möglichkeiten die... Mehr

Veröffentlicht: 18.03.2026

Blog: Kanzlei Seidenberg

Missbräuchlicher Widerruf von Fernabsatzverträgen im privaten Baurecht – EuGH schützt Unternehmer

Das Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen ist auch im privaten Baurecht ein konfliktträchtiges Thema. Ein aktuelles Urteil des EuGH vom 05.03.2026 – C-564/24 stärkt zwar die Position der Unternehmer, die Gefahr eines Widerrufs ist weiterhin nicht zu unterschätzen. Zum Sachverhalt der Entscheidung Im Mittelpunkt der Entscheidung stand eine Bauherrin, die mit Unterstützung ihres Architekten einen Vertrag über Gerüstbauarbeiten ausschließlich per E-Mail und Post abschloss. Eine Widerrufsbelehrung fehlte. Nach vollständiger Leistungserbringung widerrief sie den Vertrag und verlangte die... Mehr

Veröffentlicht: 18.03.2026

Blog: Zirngibl News - Immobilien- und Baurecht

Unternehmer kann Restarbeiten nach Abnahme von Zahlung der Schlussrechnung abhängig machen.

Das OLG Braunschweig hatte mit Urteil vom 12. September 2024 (Az. 8 U 14/22) über die Frage zu entscheiden, ob ein Unternehmer berechtigt ist, Restarbeiten einzustellen, wenn der Auftraggeber eine fällige Schlussrechnung nicht begleicht. Ausgangspunkt war ein Dachsanierungsauftrag, der bereits abgenommen worden war. Nach der Abnahme stellte der Unternehmer seine Schlussrechnung, die der Auftraggeber jedoch […] Der Beitrag Unternehmer kann Restarbeiten nach Abnahme von Zahlung der Schlussrechnung abhängig machen. erschien zuerst auf Rofast Blog. ... Mehr

Veröffentlicht: 16.03.2026

Blog: Rommelspacher Glaser Prüß Mattes Kalthoff – Baurecht

Verstoß gegen DIN-Norm bedeutet nicht automatisch Mangel

Das OLG Brandenburg hat mit Urteil vom 04.12.2025 – 10 U 29/25 – einen Fall entschieden, in welchem zwar der von einer DIN-Norm vorgegebene Toleranzbereich überschritten war, das Werk selbst aber keine funktionalen Mängel aufwies und die Abweichung optisch für den Normalbetrachter nicht erkennbar war. Im Ergbnis lag zwar ein Verstoß gegen die technische Norm […] Der Beitrag Verstoß gegen DIN-Norm bedeutet nicht automatisch Mangel erschien zuerst auf Rofast Blog. ... Mehr

Veröffentlicht: 18.02.2026

Blog: Rommelspacher Glaser Prüß Mattes Kalthoff – Baurecht

Saniert und trotzdem weniger wert? Der merkantile Minderwert im Bau- und Immobilienrecht

„Wieso will der Bauherr eigentlich noch Geld? Wir haben den Mangel doch behoben!“ Eine Aussage, die in der baurechtlichen Praxis immer wieder aufkommt. Die Antwortet lautet: merkantiler Minderwert. Ein Kostenfaktor, der oft unterschätzt wird: Der merkantile Minderwert basiert auf der Markterfahrung, dass ein Objekt, welches gravierende Mängel aufwies, trotz Sanierung ein „geschädigtes Prestige“ behalten kann (wie bei einem „Unfallwagen“). Der Markt reagiert hierauf u.U. mit einer geringeren Kaufbereitschaft und mit Preisabschlägen. Ein Minderwert ist deshalb... Mehr

Veröffentlicht: 29.01.2026

Blog: Melchers Rechtsanwälte - Bau- und Immobilienrecht

ZIRNGIBL als eine der besten Wirtschaftskanzleien Deutschlands im JUVE-Ranking für Baurecht

JUVE-Ranking Immobilien- und Baurecht: ZIRNGIBL erneut ausgezeichnet | ZIRNGIBL Zum Inhalt springen Diese Website für Zirngibl, eine Wirtschaftskanzlei, wurde vom Digitalbüro Mokorana gestaltet und technisch umgesetzt – mit Fokus auf durchdachtes Design, moderne Webtechnologien und barrierefreien Zugang. Die Bau- und Immobilienpraxis von ZIRNGIBL Rechtsanwälte wird im aktuellen JUVE Handbuch Wirtschaftskanzleien 2024/2025 als renommierte Einheit im Bau- und Immobilienrecht genannt. Besonders hervorgehoben wird die Branchenfokussierung sowie die ganzheitliche Beratung entlang der gesamten Wertschöpfungskette von Immobilien. Mit... Mehr

Veröffentlicht: 20.01.2026

Blog: Zirngibl News - Immobilien- und Baurecht

Parkflächen effizient nutzen – welche Möglichkeiten haben Kommunen in Bayern?

Effiziente Parkflächen-Nutzung für Kommunen in Bayern | ZIRNGIBL Zum Inhalt springen Diese Website für Zirngibl, eine Wirtschaftskanzlei, wurde vom Digitalbüro Mokorana gestaltet und technisch umgesetzt – mit Fokus auf durchdachtes Design, moderne Webtechnologien und barrierefreien Zugang. In vielen bayerischen Städten und Gemeinden beanspruchen parkende Fahrzeuge erheblichen öffentlichen Raum. Gleichzeitig stehen private Stellflächen wie Tiefgaragen und Garagen oft leer oder sind schwer zugänglich. Der Beitrag in der Mitgliederzeitschrift „Bayerische Gemeinde“ zeigt auf, wie Kommunen rechtliche und... Mehr

Veröffentlicht: 12.01.2026

Blog: Zirngibl News - Immobilien- und Baurecht

VARIATIONSBREITE EINER BAUGENEHMIGUNG/VERZICHT

In der Praxis kommt es nicht selten vor, dass Bauherren im Zuge einer Nutzungsänderung unterstellt wird, sie hätten auf die ursprüngliche Baugenehmigung (inzident) verzichtet. Mit dieser Problematik hatte sich der VGH Hessen im Rahmen einer Beschluss-Entscheidung vom 17.03.2025 (Az.: 5 B 161/25) zu befassen; es ging um Folgendes: Dem früheren Eigentümer eines Gebäudes wurde schon […] Der Beitrag VARIATIONSBREITE EINER BAUGENEHMIGUNG/VERZICHT erschien zuerst auf Rofast Blog. ... Mehr

Veröffentlicht: 29.12.2025

Blog: Rommelspacher Glaser Prüß Mattes Kalthoff – Baurecht

Zusatzabsprache zum Bauträgervertrag – wann ist eine solche beurkundungspflichtig?

Diese Fragestellung beschäftigt regelmäßig die Gerichte und wird von den vertragschließenden Parteien im Rahmen von Immobilien-/-Bauträgerverträgen regelmäßig nicht ausreichend beachtet. In einer aktuellen Entscheidung hat das OLG Schleswig (Az.: 12 U 12/24) die Rechtsprechung der Obergerichte bestätigt. Der Entscheidung lag Folgendes zugrunde: Die Vertragsparteien schlossen einen Bauträgervertrag über die Herstellung des Rohbaus einer Eigentumswohnung. Der […] Der Beitrag Zusatzabsprache zum Bauträgervertrag – wann ist eine solche beurkundungspflichtig? erschien zuerst auf Rofast Blog. ... Mehr

Veröffentlicht: 28.11.2025

Blog: Rommelspacher Glaser Prüß Mattes Kalthoff – Baurecht

Das Ende aller bauvertraglichen Ansprüche: DIE SCHWARZGELDABREDE

Die Vielzahl an Rechtsprechung zu „Schwarzgeldabreden“ im Baurecht zeigt, dass die strafrechtlichen Verbote ihre präventive Wirkung wohl verfehlen. Zugleich scheinen die Beteiligten jedoch auch die weitreichenden zivilrechtlichen Folgen zu ignorieren: der vollständige Verlust aller vertraglichen Ansprüche. Sachverhalt (angelehnt an zahlreiche gerichtliche Entscheidungen, bspw. OLG München, Beschluss vom 21.03.2024 – 20 U 5903/22): Das Angebot des Auftragnehmers (AN) enthielt neben der Lieferung von Fenstern auch eine Position „Montage“. Der Auftrag des Auftraggebers (AG) bezog sich letztlich... Mehr

Veröffentlicht: 27.11.2025

Blog: Melchers Rechtsanwälte - Bau- und Immobilienrecht

Bauträgervertrag: Unwirksame Abnahmeklausel – wann verjähren Mängelansprüche?

Eine Konstellation, die in praxi nicht selten ist. Hiermit hatte sich das OLG Stuttgart in einer bemerkenswerten Entscheidung zu befassen: Der Sachverhalt: Die Erwerber schließen mit einem Bauträger notarielle Bauverträge ab. In den gleichlautenden Verträgen verpflichtet sich der Bauträger zur bezugsfertigen Herstellung der Eigentumswohnungen bis zu einem definierten Datum. Der Vertrag enthält im Weiteren eine […] Der Beitrag Bauträgervertrag: Unwirksame Abnahmeklausel – wann verjähren Mängelansprüche? erschien zuerst auf Rofast Blog. ... Mehr

Veröffentlicht: 31.10.2025

Blog: Rommelspacher Glaser Prüß Mattes Kalthoff – Architektenrecht

Emojis als Willenserklärungen

Die Kommunikation zwischen Bauherren und Bau- sowie Handwerksbetrieben findet oft über WhatsApp und ähnliche Messengerdienste statt. Das wirft rechtliche Fragen auf. Z.B. ob Emojis („digitale Piktogramme“) geeignet sind, einen Rechtsbindungswillen zum Ausdruck zu bringen und welche Bedeutung welchem Emoji im Einzelfall zukommen kann. Die Emoji-Deutung des Gerichts war entscheidend für das Bestehen / Nichtbestehen eines sechsstelligen Schadensersatzanspruchs (OLG München, Endurteil v. 11.11.2024 – 19 U 200/24 e). Zwar geht es in dem Fall um nicht... Mehr

Veröffentlicht: 27.10.2025

Blog: Kanzlei Seidenberg

Abstandsflächenbaulast: Verzicht und Löschung bei geänderter Landesbauordnung zulässig

Die Baubehörde erklärte die Baulast-Löschung wegen Änderung im Abstandsflächenrecht für rechtmäßig, weil neue Vorschriften die erforderlichen Grundstücksabstände stark reduzierten. Doch die zugrundeliegende Verpflichtung war explizit „auf Dauer“ eingetragen – darf die Behörde diese feste Zusage einseitig aufheben?... Mehr

Veröffentlicht: 05.10.2025

Blog: Kanzlei Kotz – Baurecht

BAU-TURBO-verabschiedet

Es ist bekannt, dass die Bundesregierung die Bedingungen für das Bauen lockern will und auch bürokratische Hürden abgebaut werden sollen. Insgesamt ist es die Vorstellung des Gesetzgebers ein schnelleres Verfahren zu gewährleisten und damit den Bau von ausreichend neuem Wohnraum zu ermöglichen. Am 18.06.2025 hat das Bundeskabinett den Entwurf eines Gesetzes zur Beschleunigung des Wohnungsbaus […] Der Beitrag BAU-TURBO-verabschiedet erschien zuerst auf Rofast Blog. ... Mehr

Veröffentlicht: 30.09.2025

Blog: Rommelspacher Glaser Prüß Mattes Kalthoff – Baurecht

„Wohnungsbau-Turbo”

„Ich will, dass wir mehr bauen, und ich will, dass wir preiswerter bauen“ – so Verena Hubertz, Bundesministerin für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, in der Bau- und Wohnen-Debatte des Deutschen Bundestages am 15.05.2025. Dieser Wunsch überrascht kaum: Laut der aktuellen Prognose des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) werden in Deutschland bis zum Jahr 2030 jährlich rund 320.000 neue Wohnungen benötigt. Tatsächlich wurden im Jahr 2024 jedoch lediglich knapp 250.000 neue Wohnungen fertiggestellt. Die... Mehr

Veröffentlicht: 23.09.2025

Blog: Kanzlei Seidenberg

Insolvenz des Auftragnehmers: Wofür ist eine Abnahme erforderlich?

Worum geht es? Über eine sehr praxisrelevante Konstellation hatte der für Insolvenzrecht zuständige Zivilsenat des Bundesgerichtshofs kürzlich bezüglich eines Bauvertrages zu befinden (vgl. BGH, Urt. v. 17.07.2025, Az. IX ZR 70/24): Der Auftragnehmer eines Bauvertrages wird insolvent. Seine Werkleistung weist Mängel auf. Der Werklohn ist noch nicht vollständig bezahlt. Der Insolvenzverwalter über das Vermögen des insolventen Auftragnehmers wählte nach Eröffnung des Insolvenzverfahrens „Nichterfüllung“ im Sinne von § 103 InsO. Das bedeutet, dass restliche Werkleistungen (einschließlich... Mehr

Veröffentlicht: 16.09.2025

Blog: Melchers Rechtsanwälte - Bau- und Immobilienrecht